目前来说房产价值比较高，年轻人合伙贷款买房，房产登记在多人名下的现象时有发生。合伙购房后，各合伙人均是房主，房产或者为共有或者按份所有。房产证上有夫妻之外的第三人的名字，夫妻离婚时房产如何处理呢？一般采取如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由原告另案起诉；（2）申请将案件中止审理，另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

    最高人民法院在相关问答中已经规定，“对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割，法院可向当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理；如当事人坚持分割，则法院可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。”

    如果产权证上有子女的姓名，且子女未成年，法院可以直接处理。但是，子女份额部分，父母不能分割处理；如果子女均已成年，具有完全民事行为能力，法院不能对此房产直接处理。需告之原告，另案进行析产诉讼，将子女和父母的份额区分清楚后，再进行分割处理。