我与妻子在2004年登记结婚，婚后购置了两处房产，其中一套房屋一直出租，后承租人因工作调动而解除租赁合同，导致房屋闲置无人居住。在今年的1月份，我爱人将身份证、户口本、房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明（名字是我爱人找他人代签的）一并出示给齐先生审查。齐先生并不知情，核查所有原件后，便与我爱人单独签订了房屋购买合同，并支付了56万元，后齐先生对所购买房屋进行了装修，居住至今，我想问一下律师，我爱人未经过我同意擅自处分房屋的行为有效吗？

    我国《婚姻法》第17条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”夫妻对于重大财产的处理，应当在协商一致的基础上进行，这是一种法定义务。相反，如果私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的平等协商权是针对夫妻双方的权利义务来说的，仅对夫妻两人具有约束力，第三人没有理由遵照执行。 

    在本案中，房屋所有权证上的产权人为你妻子，办理房屋买卖过程中买方也审核了其身份证、户口本、房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明等有关文件资料，尽到了形式审查义务，无义务去实际核实配偶的签名是否为本人签署，是否真实，对配偶签字的真实性应由你妻子全权负责。买方在房屋买卖中不存在任何过错，故你妻子与买方所签订的房屋买卖合同是合法有效的。虽然过户登记尚未办理完毕，但是买方已经支付全部房款，并对所购买房屋进行了装修，居住至今。法院一般会在第三人支付了相应对价并实际履行了合同的情况下，保障买卖交易的稳定和安全，保护第三人的合法利益。